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Manju Plaza

Cette étude de cas porte sur Manju Plaza, un complexe commercial à usage mixte emblématique situé en Gambie, réalisé par The Cornerstone Group. Ce projet constitue un modèle de réussite en matière de densification urbaine et d'autonomisation des PME dans l'agglomération de Banjul.

Favoriser la croissance commerciale urbaine et le développement des PME dans un quartier en pleine expansion

Nom du client
Investisseur privé
Valeur du projet
1 million de dollars américains
Lieu
Latri Kunda, Gambie
Secteur
Immobilier commercial / à usage mixte

Présentation générale du projet et objectif stratégique

Le projet Manju Plaza a été conçu pour pallier la pénurie criante d’espaces commerciaux et professionnels formels et de qualité à Latri Kunda, l’un des quartiers les plus densément peuplés et les plus dynamiques sur le plan commercial de la Gambie. Ce projet joue un rôle de catalyseur pour :

  • Modernisation urbaine : Remplacer les étals de vente informels et dispersés par des infrastructures commerciales structurées et à plusieurs étages.
  • Incubation de PME : proposer des espaces de travail abordables et modulables permettant aux petites et moyennes entreprises d'exercer leurs activités dans un environnement professionnel doté de services publics fiables.
  • Densification économique : optimiser la valeur des terrains urbains grâce à une conception verticale qui sépare les commerces à forte fréquentation des étages réservés aux bureaux, plus calmes.

Périmètre des travaux et études techniques

Le groupe Cornerstone a appliqué les normes internationales de construction afin de garantir la longévité et l'efficacité fonctionnelle de l'ouvrage :

Conception architecturale à usage mixte :

  • Rez-de-chaussée : conçu pour accueillir des commerces de grande visibilité, dotés de vastes vitrines destinées à attirer les passants.
  • Étages supérieurs : conçus sous forme d'espaces de bureaux modulaires dotés de cloisons intérieures amovibles afin de s'adapter à des entreprises de différentes tailles, des start-ups aux cabinets administratifs bien établis.

Ingénierie des structures et génie civil :

  • Châssis en béton armé : conçu pour supporter des charges d'occupation élevées et offrir une résistance au feu.o Traitement des façades : sélection de matériaux durables et résistants aux intempéries afin de préserver l'attrait esthétique du bâtiment dans le climat côtier très humide de la Gambie.

Systèmes intégrés et services publics :

  • Distribution électrique : systèmes de comptage par zone permettant à chaque locataire de gérer sa propre consommation d'énergie.
  • Eau et assainissement : des systèmes de réservoirs de grande capacité pour garantir un approvisionnement constant malgré les fluctuations du réseau municipal.
  • Circulation verticale : cages d'escalier spacieuses et pouvant accueillir un grand nombre de personnes, ainsi que des aménagements stratégiques en vue de l'intégration future d'ascenseurs mécaniques.

Points forts techniques

  • Planchers modulables : la trame structurelle a été conçue pour réduire au minimum le nombre de poteaux intérieurs, ce qui permet aux locataires d'aménager facilement leurs bureaux ou leurs espaces commerciaux selon leurs besoins.
  • Conception adaptée au climat : intégration d'éléments de refroidissement passif et disposition stratégique des fenêtres afin de réduire les apports de chaleur solaire caractéristiques des environnements urbains d'Afrique de l'Ouest.
  • Gestion de projet professionnelle : la mise en œuvre a respecté les contrôles rigoureux de Cornerstone en matière de gestion de projet, notamment la maîtrise des coûts et le suivi du calendrier, garantissant ainsi que le projet atteigne les objectifs de retour sur investissement fixés par les investisseurs privés.

Impact environnemental, social et économique (ESG)

  • Autonomisation économique : favorise la croissance de l'assiette fiscale locale en intégrant les entreprises du secteur informel au sein d'un pôle commercial formel.

  • Création d'emplois : le projet a permis de soutenir plus de 50 emplois locaux dans le secteur du bâtiment pendant la période de pointe et assure des emplois permanents grâce à la gestion des installations et aux activités des locataires.

  • Durabilité urbaine : en favorisant le développement vertical, le projet lutte contre l'étalement urbain et encourage une utilisation plus efficace des services municipaux existants.

Principales parties prenantes

  • Client privé : investisseur principal spécialisé dans l'immobilier commercial urbain à fort rendement.

  • The Cornerstone Group : maître d'œuvre « clé en main » chargé de la coordination de la conception, de la maîtrise d'œuvre sur chantier et de l'assurance qualité.

  • Communauté d'affaires de Latri Kunda : les principaux bénéficiaires et occupants actuels des locaux commerciaux et des bureaux.

Facteurs clés de succès

  1. Stratégie d'implantation : le fait d'avoir implanté le centre commercial dans un quartier en forte croissance a permis d'atteindre un taux d'occupation de 100 % peu après sa mise en service.
  2. Une efficacité « clé en main » : l’approche « conception-construction » de Cornerstone a permis de réduire au minimum les problèmes de communication entre les architectes et les constructeurs, limitant ainsi les modifications coûteuses sur chantier.
  3. Sécurité et normes : la mise en œuvre de protocoles de sécurité internationaux pendant la construction, une marque distinctive du leadership de Cornerstone.